Những Điều kiện cơ bản để vay tiền khi mua nhà.
1. Về điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà.
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 1 tỷ đồng. Bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau đây:
* Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ, hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ, do đó, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng.
* Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
* Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 đến 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
* Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
* Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
* Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
2. Về thời hạn vay vốn.
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bđs với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng (20 năm).
Một tỷ đồng là số tiền khá lớn, vì vậy, bạn nên chọn thời hạn vay trong 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nếu trong vòng 10 năm bạn có khả năng trả hết nợ, ngân hàng vẫn cho phép bạn trả nợ trước hạn.
Phí phạt trả nợ trước hạn tùy từng ngân hàng, chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn.
Còn nếu bạn tất toán trước hạn từ năm thứ 5, có khá nhiều ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn.
3. Về số tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng.
Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Với số vốn vay 1 tỷ đồng, giả sử bạn vay tại ngân hàng Techcombank trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng); lãi suất sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng) thì tổng số tiền lãi và gốc bạn phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau:
Trong thời gian ưu đãi:
* Tháng đầu tiên phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ
* Tháng thứ hai phải trả:
Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12.
Sau thời gian ưu đãi (từ tháng 13 trở đi – dư nợ gốc là 950.000.008 VND):
* Tháng thứ 13 phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ
* Tháng thứ 14 phải trả:
Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.
Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc đối với khoản vay của bạn cao nhất sẽ Khoản 12tr/tháng. Chiếm khoảng 39% tổng thu nhập của gia đình bạn. Đây là hệ số nợ phải trả tương đối an toàn cho bạn. Hy vọng với những thông tin và sự tư vấn trên. Bạn sẽ có kế hoạch trả nợ và cân đối chi tiêu cho bản thân và gia đình một cách hợp lý.
Nguồn: bđs.com.vn ( bài viết đã được chỉnh sữa để dễ đọc và dễ hiểu hơn )
>>Căn hộ mặt tiền Bến Phú Định , 2 mặt View sông ( 1,3 tỷ/căn ) 2 PN.
>>Nhà Phố mặt tiền Thị Trấn Cần Đước – Long An ( 1,5 tỷ/căn ) Sổ hồng vĩnh viễn.
>>Đất mặt tiền Nguyễn Cửu Phú, Bình Tân ( 3,5 tỷ/nền ) Sổ hồng vĩnh viễn.
>>Căn hộ mặt tiền Lê Văn Lương, Quận 7 ( 1,5 tỷ/căn – 2 PN ).
>>Nhà Phố mặt tiền An Dương Vương, Quận 8 ( 7 tỷ/căn ) 1 trệt 3 lầu.
