Để “lách” tiền thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ, không ít nhà đầu tư chọn mua bán nhà đất “ký gửi”. Tuy nhiên, mánh khóe này khiến nhiều người trắng tay vì giao dịch chỉ dựa vào… niềm tin với người bán và công chứng viên.
Gây thất thoát thuế
Bản chất của hành vi mua bán nhà ký gửi chính là mánh khóe mà công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng câu kết với người bán để gửi hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
sau đó bán đất cho người khác để “trốn” các loại thuế như: thuế thu nhập cá nhân với người bán, thuế trước bạ với người mua khi thực hiện thủ tục sang tên chủ sở hữu.
Theo đó, hai bên sẽ cùng đến văn phòng công chứng làm thủ tục công chứng. Tuy nhiên họ sẽ thỏa thuận với công chứng viên làm hồ sơ mua, bán đất chỉ có chữ ký của người bán. sau đó đem gửi tại tổ chức hành nghề công chứng.
Hồ sơ trên sẽ không được vào sổ, cũng không lưu trữ vào hệ thống dữ liệu giao dịch của các tổ chức hành nghề công chứng. Trong khi đó, lô đất sẽ được mua bán quay vòng nhiều lần, cho đến khi có người cuối cùng mua lô đất và thực hiện thủ tục sang tên tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện.
Với mánh khóe trên, chỉ có người bán và người mua cuối cùng chịu thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ một lần. Còn người mua ở giữa sẽ không phải chịu những khoản thuế này và thuế thu nhập cá nhân khi bán lại lô đất.
Người mua sẽ chịu nhiều rủi ro
Dù giúp cả người bán và người mua đỡ được một phần thuế phí nhưng hình thức “ký gửi” lại mang đến không ít rủi ro. Bởi lẽ, các giao dịch mua bán chỉ dựa vào “niềm tin”. Trong khi những giấy tờ công chứng chỉ có chữ ký của một phía là người bán nên trường hợp có rủi ro thì bên mua sẽ thiệt hại lớn, do không được pháp luật bảo vệ.
Chẳng hạn khi giá đất tăng, người bán nếu muốn trục lợi chỉ cần viết giấy báo mất sổ và yêu cầu cấp lại sổ đỏ. Rồi bán đất một lần nữa, trả lại số tiền cho người mua F1. Xui hơn nếu người bán chẳng may mất đi lô đất sẽ rơi vào tình trạng chuyển đổi chủ do thừa kế hay tranh chấp quyền thừa kế. Lúc đó, dù đã thanh toán đủ tiền mua, người mua cũng rất khó lấy lại đất.
Thực tế đã có nhiều người mua gặp rủi ro trong các trường hợp như. Sau khi hai bên ký trước mặt công chứng viên về việc bán nhà, đất và nhận tiền đầy đủ. Nhưng người mua còn gửi lại văn phòng công chứng vì muốn tìm người mua khác bán lại kiếm lời nên chưa ký và đóng dấu công chứng, sang tên trước bạ.
Đến khi người mua F1 tìm được người mua khác để bán lại thì mới tá hỏa. Nhận ra tài sản mình đã trả tiền mua bị phong tỏa. Không được giao dịch mua bán, cầm cố, thế chấp… Nguyên nhân là vì bên bán bị phát hiện có liên quan đến vụ việc tại cơ quan tòa án.
