Condotel là gì ? sự hình thành và phát triển ?
Sự ra đời của mô hình Condotel.
Trên thế giới. Căn hộ khách sạn Condotel ra đời và phát triển khá muộn vào những năm 1980 của thế kỷ 20. Các chuyên gia BĐS thế giới ghi nhận Condotel lần đầu xuất hiện ở Miami ( Mỹ ). Khi một chủ đầu tư thực hiện dự án chuyển đổi các khách sạn cũ đã được xây dựng từ những năm 1950. Thành khu căn hộ khách sạn nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển bùng nổ. Điều bất ngờ là việc chuyển đổi này đã mang lại hiệu quả kinh doanh và khai thác to lớn cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ phát, và trở thành một hiện tượng BĐS lúc bấy giờ.
Từ đó mô hình Condotel đã lan rộng ra khắp nơi trên thế giới và phát triển mạnh vào những năm gần đây.
Vậy Condotel là gì?
Condotel, hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. (Wikipedia)
Chủ sở hữu.
Thường có 2 nhóm chính:
- Nhà đầu tư: Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
- Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.
Cách thức hoạt động.
Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: (Condotel là gì ?)
- Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
Condotel có chức năng của một căn hộ vì:
- Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Condotel là một loại hình khách sạn được xây dựng theo kết cấu của căn hộ chung cư để du khách có thể sử dụng các tiện ích tương tự của một căn hộ chung cư và phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch.
Đặc điểm của Condotel là gì ?
- Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ. Hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
- Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
- Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Condotel thường ở nằm ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp. Và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch.
- Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống.
- Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao.
Sự khác biệt của condotel và khách sạn.
- Về mục đích sử dụng. CH chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì. Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê có thời hạn.
- Cơ quan quản lý nhà nước. Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã. Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
-
Thủ tục quản lý hành chính dân cư.
Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu, Sổ đăng ký tạm trú dài hạn. Trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
- Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn. Trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
- Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.
- Về nghĩa vụ tài chính. Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
- Condotel là một xu hướng đầu tư mới. Chính những lợi ích mà Condotel đem lại do đó Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh. Hiện nay, Việt Nam đang là điểm nóng cho sự phát của mô hình condotel. Hàng loạt các dự án như Vipearl Condotel Hội An; Condotel Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng…
>>https://i-house.vn/nha-pho-lux-home-gardens-binh-tan/
>>https://i-house.vn/city-gate-3-du-an-nbb3-garden/
>>https://i-house.vn/cosmo-city/
Liên hệ: 090307225 (Phòng kinh doanh)
